Venda/ Residencial La Praia/Ponta Negra/Batal

ANEXO – RELAÇÃO DE BENS E MELHORIAS Apartamento 1503 – Edifício La

Playa – Natal/RN

1. Acabamentos e infraestrutura fixa

Ficam incorporados ao imóvel e fazem parte integrante da unidade:

- Pisos e revestimentos instalados em todos os ambientes (sala, quartos, banheiros, cozinha, área de serviço e varanda

integrada ao living).

- Rodapés, guarnições de portas e soleiras.

- Forro de gesso rebaixado com sancas e detalhes decorativos em vários cômodos.

- Pintura decorativa em todo o apartamento.

- Esquadrias de alumínio e vidro, incluindo o fechamento da varanda integrada.

- Portas internas de alto padrão.

- Fechadura digital/eletrônica de alto padrão na porta de entrada, com câmera e conexão Wi-Fi.

Banheiros completos, equipados com metais nobres, compreendendo:

- Louças sanitárias (vasos, caixas acopladas e assentos).

- Cubas de sobrepor ou embutir, conforme o projeto de cada banheiro.

- Bancadas de luxo em quartzo branco (tipo “Silestone”).

- Metais de qualidade, com misturadores/monocomandos.

- Boxes em vidro temperado.

- Nicho de banho em alvenaria em 1 dos banheiros.

- Espelhos fixos, armários e prateleiras instalados, com iluminação em fitas de LED, conforme registrado em fotos.

Cozinha e área de serviço com móveis planejados e acabamentos de alto padrão:

- Bancadas em quartzo branco (tipo “Silestone”), com cuba(s) de inox.

- Torneiras monocomando ou convencionais instaladas.

- Ponto de gás e demais instalações embutidas existentes.

- Tanque de lavar roupas com metais correspondentes.

2. Chuveiros eletrônicos digitais

Em todos os banheiros do apartamento permanecem instalados chuveiros eletrônicos digitais, dotados de:

- Controle eletrônico de temperatura.

- Painel digital/visor de temperatura.

- Resistências compatíveis e em pleno funcionamento.

- Instalação elétrica dedicada, com disjuntores dimensionados adequadamente.

3. Sistema de automação residencial e conectividade

O apartamento será entregue com sistema de automação instalado e funcional, abrangendo:

3.1. Iluminação automatizada

- Módulos de automação em todos os circuitos de iluminação do apartamento.

- Interruptores inteligentes e teclas de cena configuráveis.

- Cenários de iluminação programáveis (por exemplo: sala, jantar, noite, cinema), com acionamento pelo telefone celular.

3.2. Integrações e controle

- Central/hub de automação responsável pela integração dos dispositivos instalados.

- Infraestrutura preparada para integração com assistentes de voz (Alexa, Google, Siri), mediante conta ativa do usuário

e equipamento compatível (dispositivos e contas dos serviços não estão incluídos na venda).

- Aplicativo de controle por celular, a ser configurado pelo comprador, com criação de novo login e credenciais próprias.

3.3. Rede de dados e Wi-Fi

- Roteador principal de internet Wi-Fi instalado.

- Um repetidor de sinal/access point instalado no forro do apartamento, ampliando a cobertura de Wi-Fi.

3.4. Outros pontos automatizados

- Acionamento automatizado do aparelho de ar-condicionado da sala de estar.

- Integração com TVs e/ou sistema de som, conforme configuração atual.

4. Sistema de climatização (ar-condicionado)

Permanece no imóvel o sistema de ar-condicionado completo, composto por:- Aparelhos de ar-condicionado tipo split instalados nos seguintes ambientes:

- Sala de estar/jantar: 18.000 BTU.

- Suíte principal: 9.000 BTU.

- Quarto adicional: 9.000 BTU.

- Unidades internas (evaporadoras) fixadas nos ambientes conforme projeto.

- Unidades externas (condensadoras) posicionadas na área técnica, em conformidade com as normas do condomínio.

- Infraestrutura completa, incluindo tubulações de cobre, drenos, cabos elétricos, disjuntores e suportes metálicos.

- Controles remotos de todos os aparelhos de ar-condicionado.

5. Mobiliário planejado (embutido)

Ficam como parte integrante do imóvel todos os móveis planejados sob medida, a saber:

5.1. Sala de estar/jantar

- Painel de TV fixo.

- Rack/estante planejada sob o painel.

- Aparador/buffet embutido para apoio de refeições.

- Nichos e prateleiras ficas.

5.2 Cozinha

Armários superiores e inferiores planejados.

- Gaveteiros com corrediças telescópicas/soft-close.

- Paneleiro, cristaleira, despensa e armário alto.

- Nichos específicos para forno, micro-ondas, geladeira, adega e demais eletrodomésticos.

5.3. Área de serviço

- Armários superiores e/ou inferiores para armazenamento de produtos de limpeza e utilidades.

5.4. Quartos

- Guarda-roupas planejados em todos os dormitórios (portas, prateleiras, cabideiros e gavetas).

- Painéis de cabeceira fixos.

- Bancadas de apoio/escrivaninha, conforme projeto.

5.5. Banheiros

- Gabinetes sob bancada.

- Armários de parede e nichos planejados.

5.6. Varanda integrada

- Armários inferiores/gabinetes planejados na área da varanda 100% integrada ao living.

6. Mobiliário solto por ambiente

6.1. Sala de estar/jantar

- Sofá.

- Poltrona.

- Mesas laterais.

- Mesa de jantar.

- Cadeiras da mesa de jantar.

- Duas banquetas altas para bancada ou apoio 

.

- Camas com gaveteiros em todos os dormitórios.

- Mesas de cabeceira.

- Cadeiras ou poltronas de apoio, quando existentes.

- Cômodas ou gaveteiros soltos, se existentes.

6.3. Home office

- Mesa/escrivaninha retrátil instalada no segundo quarto, configurada como estação de trabalho.

7. Eletrodomésticos e eletrônicos

7.1. Cozinha

- Geladeira/refrigerador.

- Cooktop instalado na bancada.

- Forno elétrico multifunção de bancada (forno elétrico pequeno, multifuncional).

- Micro-ondas multifunção.- Adega climatizada para aproximadamente 8 garrafas.

- Chaleira elétrica.

- Sanduicheira, torradeira, liquidificador e demais pequenos eletrodomésticos atualmente existentes.

7.2. Área de serviço

- Máquina de lavar e secar roupas de última geração (lava e seca).

7.3. Sala e quartos

- Televisores Smart TV instalados na sala e em todos os dormitórios.

8. Iluminação

Permanecem todas as luminárias e pontos de luz atualmente instalados:

- Spots embutidos em gesso.

- Plafons e luminárias de teto.

- Pendentes sobre bancadas e mesas.

- Perfis de LED lineares em sancas, rasgos de luz e nichos.

- Fitas de LED decorativas instaladas em mobiliário e painéis.

- Lâmpadas de LED em todos os pontos de iluminação.

9. Cortinas, persianas e fechamentos

- Cortinas de tecido instaladas na sala e nos quartos.

- Persianas (rolô, horizontais ou verticais) nos ambientes em que foram projetadas.

- Trilhos, varões e demais acessórios de fixação das cortinas e persianas.

10. Enxoval de cama, mesa e banho

10.1. Quartos

- Diversos jogos de cama de altíssimo padrão, com peças de até 600 fios.

- Jogos de cama completos para cada cama (lençol de baixo, lençol de cima e fronhas).

- Travesseiros correspondentes.

- Edredons, colchas e cobertores.

10.2. Banheiros

- Jogos de toalhas de banho e rosto.

- Toalhas de piso.

- Tapetes de banheiro.

10.3. Cozinha e mesa

- Panos de prato.

- Jogos americanos e/ou toalhas de mesa.

11. Utensílios domésticos e de cozinha

- Jogos de panelas.

- Frigideiras.

- Assadeiras e formas.

- Talheres (garfos, facas, colheres, colheres de sobremesa e de chá).

- Jogos de pratos (rasos, fundos e de sobremesa).

- Copos e taças (água, vinho, cerveja, entre outros).

- Xícaras de café e chá.

- Bowls, travessas e saladeiras.

- Utensílios diversos de cozinha (concha, escumadeira, espátulas, pegadores, peneiras, etc.).

- Potes de armazenamento em vidro ou plástico.

- Escorredor de pratos.

- Lixeiras de cozinha.

12. Itens de limpeza e apoio

- Aspirador de pó.

- Vassouras, rodos e pás de lixo.

- Baldes e bacias.

- Ferro de passar roupa.

- Lixeiras dos banheiros e da área de serviço.

13. Decoração e objetos diversos- Quadros, gravuras e espelhos fixados nas paredes, conforme fotos.

- Vasos, esculturas e demais objetos decorativos.

- Almofadas de sofá e poltrona.

- Tapetes em sala, quartos, corredor e varanda integrada.

- Plantas em vasos, naturais ou artificiais, que permanecerem no imóvel.

14. Itens de segurança e controle

- Fechadura digital/eletrônica da porta de entrada, com câmera e Wi-Fi.

- Sistemas de câmeras internas eventualmente integrados à automação, caso existentes e incluídos na negociação.

- Chaves, tags e cartões de acesso do condomínio vinculados ao apartamento, em quantidade a ser regularizada na

entrega do imóvel ao comprador